Эффект Airbnb: снижение цен на квартиры в Будапеште после запрета использования Airbnb
Последствия запрета Airbnb уже ощущаются в Будапеште
Согласно Ласло Балога, главного экономического аналитика, краткосрочная аренда, включая Airbnb, не будет запрещена в VI округе Будапешта (Терезварош) до января 2026 года. Тем не менее, уже сейчас на местном рынке недвижимости ощущаются последствия сентябрьского голосования.
С августа цена за квадратный метр квартир площадью менее 50 квадратных метров, которые часто сдаются в аренду на Airbnb, снизилась на 5% и теперь составляет в среднем 1,037 миллиона форинтов (2590 евро). Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в этом сегменте, выросло на 50% всего за три месяца.
В Терезвароше, где наиболее много объектов недвижимости в краткосрочной аренде, на Airbnb предлагается 2700 объектов, что составляет 8-9% жилого фонда района. По всей Будапешту насчитывается около 15 000 объектов недвижимости Airbnb, что составляет около 1,5% от общего рынка недвижимости города.
Эксперты предполагают, что владельцам этих объектов придется либо продавать их, либо переходить на долгосрочную аренду. Этот сдвиг может замедлить рост цен и ослабить ожидаемый рост цен на жилье в следующем году.
С другой стороны, в следующем году венгерское правительство выплатит около 1,300 млрд форинтов (3,25 миллиарда евро) в доходности облигаций, часть которых, вероятно, направится в недвижимость, что может оказать влияние на цены на рынке недвижимости.
Ситуация вокруг Airbnb в Будапеште остается нестабильной из-за отсутствия четких правил и указаний со стороны правительства. Несмотря на это, разнообразные предложения жилья в городе по-прежнему будут удовлетворять потребности посетителей, хотя сектор может потерять некоторых путешественников, предпочитающих недвижимость Airbnb.
