Рост спроса меняет рынок аренды жилья в Ташкенте
Согласно отчету Института макроэкономических и региональных исследований (IMRS), в сентябре цены на аренду квартир в Ташкенте снова выросли: средняя стоимость квартир со средним ремонтом выросла на 2,8% по сравнению с августом. Рост продаж полностью отремонтированных квартир был более скромным – 1,4%.
По мнению экспертов IMRS, рост спроса на квартиры со средним ремонтом привел к росту цен. Для однокомнатных квартир со средним ремонтом цены на аренду выросли на 2,4%, а для двухкомнатных – на 3,4%. Квартиры с тремя спальнями подорожали на 3,2%, а квартиры с четырьмя спальнями – на 2,1%.
Среди районов Ташкента Сергелийский и Олмазорский предложили самые доступные варианты аренды квартир со средним ремонтом. В Сергели цены варьировались от $291 за однокомнатную квартиру до $463 за четырехкомнатную. В Олмазоре стоимость аренды однокомнатной квартиры составила $306, а четырехкомнатной квартиры — $503.
В верхнем сегменте рынка самые высокие цены на аренду зафиксированы в районах Мирабад и Яккасарай. В Мирабаде квартира с одной спальней стоила 358 долларов в месяц, а квартира с четырьмя спальнями — 721 доллар. В Яккасарае апартаменты с одной спальней стоили 343 доллара, а квартиры с четырьмя спальнями — 631 доллар.
На полностью отремонтированные квартиры также наблюдались колебания цен. В то время как арендная плата за квартиры с тремя спальнями снизилась на 0,9%, цены на квартиры с одной спальней выросли на 3,1%, с двумя спальнями — на 1,1%, а с четырьмя спальнями — на 2,3%.
В Сергелийском и Учтепинском районах наиболее доступные варианты квартир с капитальным ремонтом: стоимость аренды в Сергелии варьируется от $331 за однокомнатную квартиру до $634 за четырехкомнатную. В Учтепе цены начинались с $393 за квартиру с одной спальней и доходили до $717 за квартиру с четырьмя спальнями.
Самая высокая арендная плата за полностью отремонтированные квартиры зафиксирована в Мирабадском и Шайхонтохурском районах. В Мирабаде квартиры с одной спальней стоили 474 доллара, а квартиры с четырьмя спальнями — 1278 долларов. В Шайхонтохуре однокомнатные квартиры стоили $442, а четырехкомнатные — $1272.
Данные, использованные для анализа, были собраны посредством веб-скрапинга с платформы недвижимости OLX.uz, охватывающей 52 000 объявлений в августе и 51 900 в сентябре. Из анализа были исключены верхние и нижние 5% списков, чтобы обеспечить более точное представление о рыночных тенденциях.
