Компромиссное предложение перед запретом аренды недвижимости в Будапеште
Краткосрочная аренда – это одновременно жилищный и социальный, а также туристический вопрос. Проблема в основном ограничивается Будапештом, особенно внутренними районами, и не представляет проблем во внешних районах или сельских городах. На и без того нестабильном рынке недвижимости, особенно в секторе аренды, запрет краткосрочной аренды в некоторых районах и разрешение ее в других приведет к еще большей путанице.
Индустрия туризма в Будапеште во многом зависит от экономики совместного использования: многие посетители предпочитают краткосрочную аренду, которая позволяет им «почувствовать себя местными жителями». Некоторые торговые ассоциации утверждают, что полный запрет был бы «сомнительным с юридической точки зрения и экономически иррациональным».
Они подчеркивают, что такой шаг существенно повлияет на бизнес ресторанного и развлекательного секторов города, а также на будапештский международный аэропорт имени Ференца Листа.
Для решения этой проблемы ассоциации предлагают компромисс между полным запретом и действующими правилами. Одним из ключевых предложений является мораторий на новых лицензиях на краткосрочную аренду до 1 января 2026 года. Это временно приостановит процесс сертификации новых помещений, хотя заведениям, уже находящимся в процессе, будет разрешено завершить сертификацию. Кроме того, существующие частные и другие объекты размещения должны получить лицензии к этому сроку.
Еще одним важным предложением является запуск исследования воздействия. В исследовании будет проанализирован рынок жилья, уделяя особое внимание влиянию краткосрочной аренды как на туризм, так и на жилье.
Ассоциации предлагают работать с консультантом, знакомым с международной практикой, с результатами, которые должны быть получены к 31 января 2025 года. Это послужит основой для будущего регулирования.
С точки зрения регулирования, ассоциации призывают к сохранению единой системы налогообложения. Они утверждают, что это «не возлагает административного бремени на предпринимателей» и не поощряет уклонение от уплаты налогов. Однако они предлагают пересмотреть единую ставку налога и методы расчета, которые не обновлялись с 2018 года. Они также рекомендуют ограничить емкость рынка краткосрочной аренды, предложив ужесточить квалификационные критерии или ограничить количество дней, разрешенных для аренды.
Торговые ассоциации полагают, что «их предложения помогут создать эффективное нормативное решение», балансирующее потребности туристов, местных жителей и бизнеса. Применяя взвешенный подход, они надеются решить проблемы чрезмерного туризма, не нанося ущерба жизненно важной туристической индустрии Будапешта.
