Изменения банковской ставки влияют на условия кредитования и цены на недвижимость для среднего класса.
Недавнее пресс-релиз от money.hu раскрывает значительные изменения в скидках на банковские процентные ставки, связанные с доходностью кредитов, произошедшие летом. Эти корректировки влияют на условия кредитования, особенно для заемщиков с низким доходом. Анализ также исследует возможности в сфере недвижимости в Будапеште и за ее пределами для лиц со средним доходом.
Целью исследования было оценить влияние недавних изменений в скидках на процентные ставки на условия кредитования и оценить возможности рынка недвижимости для лиц со средним доходом. Согласно данным Венгерского Центрального Статистического Управления (KSH), средняя брутто-зарплата в мае составила 433 600 форинтов (1196 евро).
Этот уровень дохода значительно влияет на субсидии по процентным ставкам и суммы кредитов, к которым могут получить доступ заемщики. Недавние изменения со стороны банков значительно изменили условия по скидкам на процентные ставки. Например, Erste Bank увеличила требуемый месячный кредит с 200 000 форинтов (542 евро) до 400 000 форинтов (1083 евро) с 15 июня. Банк K&H повысил свой порог с 250 000 форинтов (678 евро) до 500 000 форинтов (1356 евро) с 29 июля. С другой стороны, OTP Bank снизила требуемый уровень кредита для скидок с 900 000 форинтов (1223 евро) до 700 000 форинтов (1416 евро), но увеличила применимую процентную ставку.
Для тех, у кого средняя брутто-зарплата составляет 433 600 форинтов (1196 евро), соотношение платежей по кредиту на основе дохода позволяет использовать до 50% нетто-дохода на погашение кредита. Это означает максимальный ежемесячный платеж в размере 216 800 форинтов (598 евро), который может поддерживать кредит на сумму 30 миллионов форинтов (81 000 евро) на протяжении 20 лет с минимальным уровнем собственных средств. Этот кредит может финансировать недвижимость стоимостью 37,5 миллиона форинтов (101 500 евро) с суммой собственных средств в размере 7,5 миллионов форинтов (20 300 евро). При этом включение дохода партнера может обеспечить возможность получения более крупных кредитов или лучших условий.
Для тех, кто собирается приобрести жилье стоимостью около 37,5 миллиона форинтов (101 500 евро), на рынке представлено значительное предложение. В Будапеште и областных центрах в этом ценовом диапазоне доступно 11 000 объектов, с интересными вариантами в городах, таких как Мишкольц (Северная Венгрия), Печ (Южная Венгрия) и Ниредьегьяза (Восточная Венгрия). Самые дешевые объекты расположены в городах Салготарьян (Северная Венгрия), Бекешчаба (Юго-Восточная Венгрия) и других сельских районах.
В этих местах за ту же цену доступны более крупные объекты по сравнению с небольшими квартирами в Будапеште. Анализ подчеркивает изменчивый характер условий кредитования в связи с изменениями в скидках на процентные ставки банков и дает представление о доступности рынка недвижимости для покупателей со средним доходом. С значительным количеством объектов на рынке в Будапеште и областных центрах и различными вариантами кредитования, потенциальные покупатели могут найти возможности, соответствующие их финансовой ситуации.
